Архитектурно-строительное проектирование зданий

Что включает проектирование

Архитектурно-строительный проект превращает задачу заказчика в систему взаимосвязанных решений. В нём определяют внешний вид и планировку здания, конструктивную схему, инженерное оснащение, организацию участка и требования к строительству.

Мы работаем с объектами социального, общественного, производственного и частного назначения. В зависимости от задачи разрабатываем проект нового здания, реконструкции, перепланировки или отдельного раздела документации.

Какие вопросы решает проект

• как здание будет выглядеть и вписываться в окружающую застройку;
• какие помещения необходимы и как они будут связаны между собой;
• какие конструкции и материалы подходят для объекта;
• какие инженерные мощности потребуются при эксплуатации;
• как обеспечить пожарную безопасность и доступность;
• как организовать строительство и последующее обслуживание;
• какие решения помогут контролировать бюджет проекта.

Для каких объектов разрабатываем проекты

Состав документации зависит от назначения здания, его площади, этажности, условий участка и способа эксплуатации. На раннем этапе важно определить функциональную модель объекта и требования будущих пользователей.

• проекты складских помещений с зонами хранения, приёмки и отгрузки;
• проекты офисных зданий с рабочими местами, переговорными и инженерными системами;
• проекты торгово-развлекательных центров с интенсивными потоками посетителей;
• проекты производственных помещений с технологическими зонами и оборудованием;
• коттеджи и индивидуальные жилые дома;
• объекты реконструкции и здания со сменой назначения.

Стадии проектирования

Работу начинают с исходных данных и технического задания, а затем переходят от общей концепции к детальным чертежам. Такой порядок позволяет вовремя согласовать принципиальные решения и не перерабатывать уже выполненные разделы.

Предпроектный анализ

Изучают участок, градостроительные ограничения, рельеф, подъездные пути, существующие сети и окружающую застройку. Для реконструкции анализируют состояние здания, результаты обследований и возможность изменения конструкций.

Эскизная концепция

На этой стадии определяют объёмно-планировочную схему, этажность, внешний облик, расположение входов, основные материалы и связь здания с участком. Заказчик получает представление о будущем объекте до детальной разработки.

Проектная документация

Фиксируют архитектурные, конструктивные, технологические и инженерные решения, необходимые для согласования и дальнейшего выпуска рабочих материалов. Все разделы проверяют на взаимное соответствие.

Рабочая документация

Разрабатывают подробные планы, разрезы, узлы, схемы, спецификации и ведомости, по которым выполняются строительные и монтажные работы. При необходимости материалы дополняют расчётами и заданиями для поставщиков оборудования.

Архитектурные решения

Архитектурная часть определяет планировку, фасады, разрезы, входные группы, расположение окон, внутренние связи и требования к отделке. При этом учитывают назначение помещений, естественное освещение, маршруты людей, доступность и удобство обслуживания.

В проекте прорабатывают

• схему размещения здания на участке;
• поэтажные планы и функциональное зонирование;
• фасады, разрезы и основные узлы;
• входные группы и пути движения посетителей;
• материалы наружной и внутренней отделки;
• требования к навигации, освещению и благоустройству;
• условия для маломобильных пользователей.

Архитектура должна быть связана с конструкциями и инженерными системами. Расположение шахт, технических помещений и подвесных потолков влияет на планировку, высоту этажей и внешний вид фасадов.

Конструктивное проектирование

Конструктивный раздел определяет несущую схему здания и обеспечивает его прочность, устойчивость и долговечность. Выбор решений зависит от геологии, пролётов, этажности, нагрузок, назначения помещений и выбранных материалов.

Основные элементы

• фундаменты и основания;
• несущие стены, колонны и перекрытия;
• каркас и связи жёсткости;
• кровля и ограждающие конструкции;
• лестницы, площадки и элементы входных групп;
• проёмы, перемычки и узлы сопряжения;
• мероприятия по защите конструкций.

Если в существующем здании требуется новая дверь, технологический проход или крупный ввод коммуникаций, решение проверяют с учётом несущей способности. Для бетонных и железобетонных элементов применяется резка железобетона.

Инженерные системы

Инженерное проектирование обеспечивает нормальную эксплуатацию здания и связывает архитектуру с техническими требованиями. Состав систем формируют с учётом количества людей, режима работы, оборудования и перспективы расширения.

В состав могут входить

• электроснабжение и электроосвещение;
• отопление, вентиляция и кондиционирование;
• водоснабжение и водоотведение;
• слаботочные сети и структурированная кабельная система;
• связь, интернет и передача данных;
• видеонаблюдение и контроль доступа;
• охранная и пожарная сигнализация;
• автоматизация и диспетчеризация оборудования;
• наружные сети и технические подключения.

Инженерные вводы и проходки

Расположение стояков, шахт, трасс и технических помещений согласуют с архитектурой и конструкциями до начала монтажа. Это позволяет избежать пересечений коммуникаций и уменьшить количество переделок.

В существующих бетонных конструкциях отверстия под трубы, кабели и воздуховоды выполняют с учётом схемы здания. Для таких задач используется алмазное бурение, а отверстия точного диаметра под крепления и оборудование получают с помощью алмазного сверления бетона.

Пожарная и экологическая безопасность

Безопасность рассматривают одновременно с архитектурой и конструкциями. В проекте учитывают назначение помещений, количество людей, пожарную нагрузку, эвакуационные маршруты, доступ пожарной техники и работу инженерных систем.

Основные решения

• эвакуационные выходы и безопасные пути движения;
• противопожарные преграды и заполнение проёмов;
• системы обнаружения, оповещения и тушения;
• противодымная защита и аварийное освещение;
• доступ пожарных подразделений к зданию;
• мероприятия по снижению воздействия на окружающую среду;
• рациональное использование ресурсов и энергоэффективность.

Для каждого объекта решения уточняют по исходным данным и действующим требованиям. Универсальный набор разделов без привязки к назначению здания не обеспечивает полноценной безопасности и удобства эксплуатации.

Проектирование коттеджа

Индивидуальный дом проектируют с учётом образа жизни семьи, состава помещений, рельефа участка, ориентации по сторонам света и будущего благоустройства. Заказчик может выбрать архитектурный стиль, количество этажей, материал стен, тип кровли и сценарии использования дома.

В индивидуальном проекте учитывают

• состав семьи и количество спален;
• кухню, гостиную, кабинеты и хозяйственные помещения;
• гараж, террасы, навесы и входные группы;
• расположение окон и естественное освещение;
• отопление, вентиляцию, водоснабжение и канализацию;
• резерв для будущей перепланировки;
• связь дома с дорожками, парковкой и ландшафтом.

Индивидуальное решение позволяет избежать компромиссов типового проекта и заранее согласовать архитектуру, конструктив и инженерное оснащение в рамках одного задания.

Генеральный план и благоустройство

Здание рассматривают вместе с прилегающей территорией. На генеральном плане определяют подъездные пути, парковку, пешеходные маршруты, наружные сети, освещение, озеленение и хозяйственные зоны.

Для производственных, складских и общественных объектов дополнительно учитывают движение грузового транспорта, зоны погрузки, пожарные проезды и возможность обслуживания инженерного оборудования. При необходимости в проект включают ландшафтные решения и поэтапное освоение участка.

Проверка проектных решений

До передачи документации в работу проверяют взаимосвязь разделов и соответствие техническому заданию. Такая проверка помогает обнаружить пересечения инженерных трасс, недостаток места для оборудования, ошибки в размерах и несогласованность планов.

Что проверяют

• соответствие площадей и функциональной программы;
• связь архитектурных и конструктивных чертежей;
• размещение инженерных шахт и оборудования;
• эвакуационные маршруты и доступность;
• возможность обслуживания сетей;
• спецификации и узлы, необходимые для строительства;
• соответствие решений бюджету и очередности работ.

Для сложных объектов полезно заранее моделировать эксплуатационные сценарии: движение людей и транспорта, загрузку помещений, работу оборудования и возможные изменения назначения зон.

Состав документации

Перечень разделов зависит от объекта, стадии и требований заказчика. В общем случае документация включает графические материалы, пояснения, расчёты, схемы и спецификации.

• пояснительную записку;
• схему планировочной организации участка;
• генеральный план и благоустройство;
• архитектурные решения;
• конструктивные решения;
• технологические решения;
• отопление, вентиляцию и кондиционирование;
• водоснабжение и канализацию;
• электроснабжение и освещение;
• связь, автоматизацию и системы безопасности;
• проект организации строительства;
• спецификации материалов и оборудования.

Для реконструкции добавляют материалы обследования, обмерные планы, оценку состояния конструкций и решения по усилению. Окончательный состав утверждают после изучения исходных документов и подготовки задания.

Этапы работы с заказчиком

Что подготовить заказчику

• адрес и документы на участок или существующее здание;
• градостроительные ограничения и технические условия;
• описание назначения и режима эксплуатации;
• пожелания по площади, этажности и планировке;
• требования к материалам, инженерным системам и отделке;
• данные о бюджете и очередности строительства;
• результаты обследований при реконструкции.

Чем точнее сформулированы исходные требования, тем быстрее можно сравнить варианты и выбрать рациональное решение. При необходимости строительные операции на объекте выполняются с применением алмазной резки бетона, а проектные и монтажные решения согласуются между собой.